11999年，一个世纪的尾声。在这一年，新中国步入五十周年的庆典，一场“世纪大阅兵”在天安门广场盛大举行，澳门重返《七子之歌》人人传诵，统一大业迈进最重要一步；被称作“铿锵玫瑰”的中国女足进帐美国女足世界杯的亚军，沦为中国足球史上的高光时刻；马云凑够50万创建阿里巴巴雏形，李彦宏离开了硅谷归国创立百度，刘强东在中关村做到着他的“京东多媒体”，北京BAT企业格局在此孕育出而生。

沿着这个时间刻度回看2019，20年时间弹指一手，却给我们带给天翻地覆的变化。北京街头曾多次随处可见的黄色面包车，替换成了各式各样的私家车；胡同征地道路修正，曾多次的四合院慢慢被竣工一栋栋高楼大厦；而作为全国楼市具备风向标意义的帝都，曾多次均价在3000元/平左右的房子，也涨了59943元/平，整体快速增长将近二十倍。如果用一句话总结北京楼市的走势，可以用很多次幅度式波动来形容。

伴着国家中止福利分房，开始住宅货币化、私有化，可谓了“新的房地产时代”的开端，意味着在2001年，前3个月内的北京，房价的涨幅就超过97.3％，随之“217号文”从土地供应、住房结构、市场整顿等方面展开调控；2004年，住建部公布“18号文”，房价开始公里／小时下跌，央行加息政策诱导，楼市再度转入寒冬；2015年，“330新政”重新启动楼市模式，消费者的购房市场需求很快获释，量价齐涨，楼市再次转好，之后随着“五限”禁令猛药楚下，缩竞房浪潮横冲直撞，楼市下跌趋势上升……从当初的残暴生长到步入黄金时代再行到白银时代，北京楼市经历了20年的跌宕起伏，其间变化的不仅是房价，人们对于买房的市场需求某种程度在渐渐改变。特别是在是随着国家放松“二胎”政策，二孩家庭与日俱增，很多家庭要同时面对孩子茁壮与父母养老问题，提高型居住于市场需求慢慢替代了曾多次的刚须要。

据链家研究院的研究报告认为，当前北京楼市32岁以上的提高型市场需求人群占到购房者总人数的6成以上，消费升级的时代背景下，品质居住于、提高换房正在沦为北京楼市主流趋势，而在北京大约有百万家庭有房屋移位市场需求。如今行业集中度大大提升、市场增长速度持续上升、房企销售毛利率回升，赢利能力上升早就沦为常态，在这样的市场形势下，只有深刻印象把撑市场新趋势、紧准看穿消费者近期市场需求的头部房企，市场占有率将更进一步提高，品牌溢价、规模效应等优势也将持续增强。

市场云波诡异，20年后的北京楼市转入下半场，房企的生存环境某种程度也经历了巨变。在这纷繁的变局中，谁在引导行业前进？谁又在竖立市场典范？2只有当潮水退却时，才告诉是谁在裸泳，任何市场环境下都少有优秀企业与标杆项目兴起。环顾如今的北京楼市，依然矗立不倒的品牌企业和需要可谓“代言人”房企，天恒集团必定名列其中。

作为西城区国资委管理的国有独资公司，天恒集团构建“一城十区29盘”的宏伟布局，沦为北京区域楼盘量最多的房企之一，企业的综合实力也名列北京房企第四。业内专家完全一致指出其在京的规模还是影响力丝毫不赢万科、龙湖等民企。值得一提的是，2017年天恒集团业绩首次走上百亿门槛，2018年紧紧抓住住房消费市场需求升级的时代机遇，12盘齐进，逆势上升全年构建171亿销售业绩，同比增幅多达60%。

懂走显然时的路，才能更加解读将来的每一步，在近4年业绩构建12倍快速增长后，2019年天恒集团将业绩目标调整到200亿，表明出有很大的信心与底气。天恒集团的顺利不仅是楼盘数量上的压倒性优势，更加最重要的是天恒打造出产品的理念和能力。众所周知，随着政策向保障性住房弯曲以及北京土地市场的日益匮乏，提高性住房供应严重不足早已是北京楼市的一个现实问题。

而天恒集团一直秉承“与时俱进、以人为本、消费升级” 为三大核心纲要，专心细分市场、产品精准定位和差异化竞争为运营战略，将提升产品力的信条跨越一直，通过对人居生活市场需求的淋漓尽致研究，打造出标杆产品，促进销售规模的快速增长，提高企业的溢价空间。例如，在北京市场已是缩竞房天下、提高房源供应锐减、新房市场“减配”也已沦为常规操作者的情况下，天恒集团依旧坚决以研发社区容积率较低的纯商品住宅为焦点，在蕴藏百万高端提高潜力的北京城，这样的产品越来越少，但是市场需求却更加多。并且从长远看，经济向好的大环境下，顺应高端人士的市场需求市场将呈现出长年良性发展的态势，这也就意味著天恒集团的产品市场前景十分相当可观。

此外，天恒集团的布局完全涵括了全品类产品，不仅有像坐落于南四环提高型住宅公园懿府，在别墅市场某种程度享有一席之地。荐一个典型的数据，天恒集团当前所有在在售项目中别墅产品货值占有了大约40%，从370万的摩墅到价值上亿的半山世家独栋，均在其中，这也为天恒集团应付市场周期性风险获取了“弹药”。

还必须留意的一点是，天恒集团之所以需要维持强大的增长势头和可期的市场潜力，“区域耕耘”的战略部署某种程度关键。无论是在南城的房山区，还是南四环槐房区，又或者是城市北部，天恒集团区域耕耘战略仍然在秉持。这种策略的坚决不仅为天恒集团获取面临楼市调控的缓冲区，还可以通过及时调整产品策略、营销节奏，游刃有余地匹敌市场。产品理念合乎市场大势、产品品类外用风险性强劲、耕耘区域持续磨练，天恒集团的发展模式毫无疑问是顺利的。

在近年来大量中小房企争相黯然转型解散的时代背景下，天恒集团走进了一条务实向下的曲线，也慢慢展露北京房企“代言人”的权威与地位。3“居于北京，选天恒”天恒集团较好的口碑与强劲的实力，早就经过市场的充份印证，这一点在被视作楼市的“晴雨表”的北京房展会上之后能显现出。2019年5月16至19日，在北京展览馆举行的第七十届北京房地产展出交易会上，天恒集团携同旗下天恒·摩墅、天恒·京西悦府、天恒·水岸壹号、天恒金融街·公园懿府、天恒·天悦壹号、天恒·半山世家六大匮乏项目亮相，本土仅次于面积住宅展区的高级段位，展现北京一线房企强劲的品牌实力。

其中，天恒·摩墅去年刚一亮相之后被视为“别墅神作”而窜红京城，在房展会上更有很多对首置型别墅感兴趣的人；京西悦府是房展会上唯一临铁城墅，惹来很多北京提高型全家庭观赏咨询；水岸壹号是天恒整个产品线的第四代产品，被誉为天恒品牌升级产品身体健康地产的开篇之作；公园懿府、天悦壹号皆为四环公园大宅，在“于是以负面表格”施行后，沦为兼备品质感与稀缺性的内城作品；半山世家是本次房展会惟一展览的北京独栋别墅，可谓京城匮乏少见的纯独栋别墅产品，现场人气疯狂。无论外部的政策及市场环境如何转变，天恒集团凭借仅有品类产品、差异化市场定位、持续磨练耕耘策略，一次次在残忍的市场竞争中夺得胜局，沦为楼市动荡不安中一个扎实的价值标杆，亦是时代变迁中北京房企中的佼佼“代言”者。

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