【地产中国网原创报导】一股扬帆上岸开疆拓土之风，在中国地产界悄悄吹。近日，中国房企领头羊万科集团（000002.SZ）与美国房企大哥铁狮门，在旧金山就项目合作签订了协议。

根据协议，二者将正式成立公司，共同开发坐落于美国旧金山市中心的高层住宅项目富升街201号。在此次合作中，万科将持有人该项目70%的股权，并担任管理合作人及财务投资者的角色；铁狮门则持有人项目剩下的30%股权，并负责管理整个项目的设计、研发、销售和运营。21世纪杰出的企业一定是具备全球视野、国际化的公司，万科本着自学和探寻的心态，向海外市场走进最重要一步。在美国游学并参予签下全程的万科董事会主席王石回应：望通过明确项目的合作，自学成熟期市场的商业模式和管理经验，未来，将之后拓展新的发展机遇，构建更加宏大的战略蓝图。

不吃上岸螃蟹的第一人并非万科。早于在上世纪90年代，之后有房企尝试，但因种种原因最后铩羽而归；以后此轮暴风骤雨式的调控来袭之后，为了找寻新的利润快速增长引擎，还包括万科、绿地、万达等房企大鳄争相将扩展的触角伸展了海外市场。争相试水 作为中国房地产企业的标杆，万科垂涎海外市场幸矣，王石游学美国乃是标志性事件，此后实际行动屡屡。

2012年5月，并购香港上市公司南联地产（01036.HK，后改名万科置业海外）；紧随其后，牵头新世界发展（00017.HK）将香港荃湾地块收益囊中；近日，又在紧锣密鼓地前进B股并转H股事宜以及联手美国房企大佬进占海外市场。尽管如此，万科修筑海外市场仍正处于试水阶段。

现在公司还正处于试水阶段，对市场各方面还必须一段时间的研究，嗣后仍未明确的发展计划。在此前B股并转H股解释会上，万科总裁郁亮透漏：除了美国外，还为首了六个实地考察小组在全球各地实地考察。

早于于万科在海外设局布点，攻城略地的房企不在少数。最先上岸的应该是央企，因为他们在一定意义上支撑着国家战略。兰德咨询总裁宋延庆告诉他地产中国网：应当说道是一种被动的不道德，而强迫上岸的应该是在这轮严苛调控实施前后才有的。

万通集团乃是较早于吹响进占海外市场号角的企业之一。2009年3月，万通砸下5亿元，将纽约曼哈顿世贸中心一号楼的数层写字楼出租了20年，并将其打造出沦为一个集会委、商务路演、文化展出、餐饮为一体的商务中心，命名为中国中心。但在宋延庆显然，还包括台湾项目在内，万通的海外扩展有些雷声大、雨点小的味道，只正处于试水投资阶段，接下来的项目在哪儿，尚不下文。动作最慢者当科碧桂园（02007.HK）。

早在2011年底，碧桂园联手大马置业正式成立牵头公司（前者持有人55%的股权），携手研发马来西亚的物业。据碧桂园内部人士透漏，截至目前，已砸下21亿元（人民币）获得了三个项目，在雪兰莪州深得影项目和万紧项目；另一项目则坐落于新的山，命名为金海湾，上述内部人士称之为，该项目将于今年6月份开始对外销售。绿地集团亦不甘落后。去年6月份，绿地集团宣告，将与当地企业合作，在韩国济州岛修建身体健康医疗城项目汉拿山小镇，占地面积1500亩，投资额高达9亿美元。

汉拿山小镇营销总监董坚峰告诉他地产中国网，目前该项目正在建设当中，并已蓄客，将于近期月销售住宅部分，多面向中国的消费者。此外，通过与西班牙MELIA酒店集团合作，绿地首个自律品牌酒店，将在今年一季度之内将落户德国法兰克福。

还正在西班牙减缓实施先前合作项目。绿地有关负责人告诉他地产中国网：此外，澳洲、泰国等地项目前期工作正在急剧前进。除此之外，首创、万达、光耀集团等房企亦走上了海外扩展之路。

这是形势拒绝，将不会有更加多的房企参予其中。首创集团总经理刘晓光告诉他地产中国网，首先中国房企已踏入了千亿时代，这是国际化的契机，因为未来的快速增长必须更大、更加辽阔的市场环境；其次，国际化的过程也是提升自身管理能力的过程；此外，严苛调控及大量的保障房给房地产企业未来的快速增长空间造成了一定的压力，因此，必须寻找推展业绩快速增长的新引擎。

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