原标题：新的修改的《深圳经济特区物业管理条例》明年3月1日起实行 小区共计物业收益归全体业主所有■ 深圳特区报记者 李舒瑜新的修改的《深圳经济特区物业管理条例》昨天经市人大常委会会议投票表决通过，将于明年3月1日起实行，种种长年后遗症小区居民的难题，都有针对性解决问题的措施。昨天上午，深圳市人大常委会法制工作委员会主任刘曙光拒绝接受记者专访对条例展开理解。他回应，条例其中众多亮点就是，具体小区共计物业收益归全体业主所有，维护业主合法权益，源头上增加物业纠纷。

减少业委会正式成立门槛我国的物业管理发源于深圳。随着我市经济的高速发展和社会加快转型，2007年起实行的物业条例已无法符合实际的必须。

目前全市物业小区中，正式成立业委会的仅有占到四成。正式成立门槛过低是“拦路虎”。根据现行规定，要正式成立业委会就必需开会业主大会议会选举业委会成员，在“参会业主所所持投票权（主要按房屋建筑面积算数）二分之一以上和参会业主人数二分之一以上”的表示同意后，方能有效地被选为。

然而，由于深圳流动人口数量大，很多物业用作租赁，上述“双过半”的比例在一些小区难以实现。新的修改条例减少了业主大会开会门槛，许可街道办可以根据实际情况主动正式成立业主大会筹备组，同时调整了业委会委员的议会选举程序和被选为条件。业委会委员的议会选举使用两轮投票的方式，首轮“双过半”的候选人必要被选为，没能投票决定的，使用第二轮投票，按照该轮议会选举的得票率顺序被选为，须取得“双过半”，确保业委会需要有效地正式成立。

业主大会可以有“身份证”长期以来，我国物业小区业主共计部分不存在权属过于明晰的问题，其经营收益也仍然配置文件归物业公司所有，由此引起的纠纷也不少。条例具体了共计物业范围，还包括物业管理区域内道路、绿地、建筑物的基础、屋顶等基本结构部分，地下通道、楼梯、大堂等公共通行部分，避难层、架空层、设备层或者设备间等。

同时规定，共计物业的收益归全体业主所有，由业主或者业主大会根据物业服务合约誓约向物业公司缴纳物业服务费。当前业主大会无法开办账户，共计资金一般来说统一摆放在物业服务企业账户，造成强占、侵吞业主共计资金的情形时有发生。

新的修改条例大胆创意，规定业主大会正式成立后向住建部门备案，获得统一社会信用代码证书，这相等于有了“身份证”。业主大会可以凭这张“身份证”到合作银行开办业主共计资金账户，也可以委托物业服务企业开办业主共计资金共管账户。通过物业管理信息平台，对业主共计资金账户的信息动态公开发表，业主可以随时监督。

这竟然业主确实享有主动权、构建当家作主。小区车位不能出售租赁给业主车多位较少，如何分配车位仍然是各小区管理的难题。

条例具体物业管理区域用作停放在汽车的车位、车库，应该首先符合本区域内业主的行驶必须。拒绝物业服务企业将车位的用于情况按月不予审批。为了避免争议再次发生，条例明确要求在土地出让合约中誓约车位、车库的权属。

住宅物业的车位誓约归建设单位所有的，其所有的车位不能出售、附送、租赁给业主。建设单位应该在房屋预售或者现售时，将本物业管理区域内用作出售、附送、租赁的车位、车库的数量不予审批，并在房地产买卖合同中指明。可以加装摄像头监控高空坠物近年来，高空坠物致人死伤的案例屡见报端，我市有部分小区已加装朝天摄像头回应展开监控。条例对这种作法给与认同，明确规定，经业主联合要求，物业服务企业可以在不侵害他人隐私的前提下采行还包括视频监控在内的技术措施对高空抛物不道德收集适当证据。

审批物业费道别“糊涂账”物业管理费怎么交纳是许多业主关心的问题。条例规定，既可以缴纳至业主共计资金账户管理，也可以必要交由物业服务企业管理，由业主根据小区实际情况自行自由选择。不过，无论哪种交纳方式，都拒绝物业服务企业将公共水电费分摊情况、物业管理费用、物业专项修理资金用于情况等资金用于情况给与审批，做公开发表半透明，物业账目无法再行是一笔“糊涂账”。

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